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باتت القروض البنكية في شكلها التقليدي لا تخدم المتطلبات الحديثة التي تحتاج إليها الصناعة المصرفية الحديثة ولاسيما الاستثمار في هذه القروض فكان أن ظهرت الحاجة إلى صيغ تمويلية جديدة كقرض الائتمان الإيجاري في المجال العقاري والذي يعد عملية تجارية ومالية موجهة لتمويل الاستثمارات العقارية يظهر فيها بأن للمستأجر حق الاستعمال والانتفاع بالأصل المؤجر خلال فترة دنيا وبسعر محدد مسبقا وكأنه صاحب ملكية هذا الأصل، كما يسمح له باكتساب الأصول المؤجرة مقابل دفع قيمة متبقية عند انقضاء الفترة غير القابلة للإلغاء الخاصة بالإيجار، كما يضمن للمؤجر قبض مبلغ معين من الإيجار خلال فترة غير قابلة للإلغاء إلا باتفاق الطرفين فيبقى المؤجر صاحب ملكية الأصل المؤجر ويستفيد من كل الحقوق القانونية. وإن كانت هذه التقنية تحتفظ بفكرة القرض إلا أنها تمنح تغييرا جوهريا أو طبيعة خاصة للعلاقة بين المؤسسة المقرضة والمؤسسة المقترضة خلال كامل مدة العقد إلى غاية تحقيق شراء المستأجر هذا الأصل أو رده أو إعادة تجديد العقد فيه.
Les prêts bancaires sous sa forme traditionnelle ne sert pas aux exigences dont à besoin le secteur bancaire moderne et surtout à investir dans ces prêts, Donc un nouveaux formats de prêt comme le credit bail dans le domaine de l'immobilier qui se présente en forme d'une opération commerciale et financière visant à financer des investissements immobiliers, et dont il ressort que le droit d'utiliser et de l'utilisation du locataire loués actif pendant une période minimum et à un prix prédéterminé, comme s’était lui le propriétaire de l'actif, il lui permet aussi d'acquérir les actifs loués contre paiement de la valeur résiduelle à l'expiration de la période de non-annulation propre loyer, et assure que le bailleur prendre un certain nombre de louer pendant la période de non-résiliable seul accord des parties; reste bailleur Sa propriété de l'actif loué et profitez de tous les droits légaux, même si cette technique maintient l'idée de l'emprunt, mais il donne un changement fondamental ou une nature particulière de la relation entre l'institution prêteuse et l'institution emprunté pendant toute la durée du contrat, à la réalisation de l'acquisition de l'actif locataire du réponse ou du renouvellement du contrat, en va essayer par ce document de répondre à ces nouvelle formule pour ce type de financement bancaire dans le domaine de l'immobilier.
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