| LEADER |
05431nam a2200325 4500 |
| 001 |
1535347 |
| 041 |
|
|
|a ara
|
| 100 |
|
|
|9 629476
|a البلوشية، حصة بنت سعيد بن حمد
|e مؤلف
|
| 245 |
|
|
|a النظام القانوني لبيع الوحدات العقارية قيد الإنشاء وفقا للتشريع العماني:
|b دراسة مقارنة
|
| 246 |
|
|
|a The Legal System for the Sale of Real Estate Units under Construction in Accordance with Omani Legislation:
|b Comparative Study
|
| 260 |
|
|
|a مسقط
|c 2020
|
| 300 |
|
|
|a 1 - 199
|
| 336 |
|
|
|a رسائل جامعية
|
| 502 |
|
|
|b رسالة ماجستير
|c جامعة السلطان قابوس
|f كلية الحقوق
|g عمان
|o 0361
|
| 520 |
|
|
|a نظم المشرع العماني عقد بيع الوحدات العقارية قيد الإنشاء في المرسوم السلطاني رقم 30/ 2018 بإصدار نظام حساب الضمان لمشروعات التطوير العقاري، والذي نصن على أن ينظم العقد المبرم بين المطور والمشتري العلاقة بينهما، وحقوق والتزامات كل منهما، بما فيها كيفية سداد ثمن الوحدة العقارية المبيعة على أن يكون مرتبطا بنسبة إنجاز المشروع أو الوحدة العقارية، كما ونص على أهم الضمانات المالية المقررة للانتهاء من تنفيذ المشروع وإنجازه وهي اللجوء إلى فتح حساب الضمان باسم المشروع لدى أحد المصارف المرخصة في السلطنة، بحيث يقوم المشترون بإيداع الدفعات فيه. لذا فإن من ضمن أهداف هذه الرسالة هي الوقوف على حقوق أطراف العقد والالتزامات الملقاة على عاتقهما، وكذلك الوقوف على سد النقص التشريعي الموجود فيما يتعلق بالضمانات المقدمة لمشتري الوحدة العقارية لاسيما وأنه يقوم بسداد الثمن على دفعات مرتبطة بمراحل إنجاز المشروع. غير أن ما يميز هذا النوع من العقود هو أن الأطراف يتعاقدون على محل غير موجود، لكون المشرع أجاز بأن يكون المحل شيء مستقبلي شريطة أن يتم تعيينه تعيين نافي للجهالة والغرر، وبموجب هذا العقد يلتزم المطور بإنجاز البناء في المدة المتفق عليها ونقل ملكية الوحدة العقارية للمشتري بالإضافة إلى التزامه بتسليمها للمشتري بعد الانتهاء من المشروع العقاري، وفي المقابل يلتزم المشتري بسداد الثمن وفقا لما تم الاتفاق عليه والالتزام بالتسلم، أيضا تناولت الرسالة الضمانات المقررة للمشتري ضد المخاطر التي قد تحصل عند تنفيذ العقد أو بعد الانتهاء منه، مع بحث مدى تشابه هذه الضمانات مع الضمانات المقررة للمشتري في البيع العادي، وهل تحقق قدر من الحماية لمشتري الوحدات العقارية؟ أم أن هناك ضمانات خاصة قررها المشرع لمشتري الوحدة العقارية نظرا لطبيعة العقد؟ كما تضمنت الرسالة عدة توصيات من أهمها: إعادة النظر في إخضاع الالتزام بنقل الملكية للقواعد العامة، وذلك باستحداث سجل مبدئي على غرار السجل المبدئي في إمارة دبي- لتسجيل عقد بيع الوحدات العقارية قيد الإنشاء، بحيث يتم تسجيل الوحدة العقارية المبيعة من وقت إبرام العقد باسم المشتري، والذي يخوله التصرف بالوحدة العقارية بالرهن أو البيع وغيرها من التصرفات القانونية، وبعد الانتهاء من المشروع العقاري تنقل الملكية في السجل العقاري النهائي باسم المشتري إذا وفى بكل التزاماته.
|
| 653 |
|
|
|a القانون العماني
|a القانون المدني
|a الوحدات العقارية
|a الضمانات المالية
|a المشاريع العقارية
|
| 700 |
|
|
|a المعمري، سيف بن ناصر بن عبدالله
|g Al-Mamari, Saif Bin Naser Bin Abdullah
|e مشرف
|9 629467
|
| 700 |
|
|
|a البراشدي، صالح بن حمد بن محمد
|g Al Barashdi, Saleh bin Hamed bin Mohammed
|e مشرف
|9 509395
|
| 856 |
|
|
|u 9809-008-005-0361-T.pdf
|y صفحة العنوان
|
| 856 |
|
|
|u 9809-008-005-0361-A.pdf
|y المستخلص
|
| 856 |
|
|
|u 9809-008-005-0361-C.pdf
|y قائمة المحتويات
|
| 856 |
|
|
|u 9809-008-005-0361-F.pdf
|y 24 صفحة الأولى
|
| 856 |
|
|
|u 9809-008-005-0361-0.pdf
|y الفصل التمهيدي
|
| 856 |
|
|
|u 9809-008-005-0361-1.pdf
|y 1 الفصل
|
| 856 |
|
|
|u 9809-008-005-0361-2.pdf
|y 2 الفصل
|
| 856 |
|
|
|u 9809-008-005-0361-O.pdf
|y الخاتمة
|
| 856 |
|
|
|u 9809-008-005-0361-R.pdf
|y المصادر والمراجع
|
| 930 |
|
|
|d y
|
| 995 |
|
|
|a Dissertations
|
| 999 |
|
|
|c 1174746
|d 1174746
|
